Ist Ihnen die Arbeit mit Ihrem Grundstück zu viel geworden?

Bei der Grundstückswertermittlung spielen aber auch noch zahlreiche weitere Faktoren eine Rolle. So unterscheiden sich die Bodenrichtwerte für Bauland beispielsweise von denen für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Die Bodenrichtwerte werden übrigens von unabhängigen Gutachterausschüssen der Städten und Gemeinden anhand vergangener Grundstücksverkäufe ermittelt und spiegeln auch die Grundstückspreisentwicklung wider. In vielen Regionen Deutschlands steigen die Grundstückspreise an und Sie können sich als Verkäufer häufig über einen zufriedenstellenden Preis freuen.

Gerne beraten wir Sie im Rahmen unserer professionelle Wertermittlung auch dazu, ob sich das

• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• oder Ertragswertverfahren

für die Wertermittlung Ihres Grundstück am besten eignet und führen eine entsprechende Bewertung für Sie durch. Welches Verfahren angewandt wird, ist unter anderem davon abhängig, ob es sich um ein unbebautes oder um ein bebautes Grundstück handelt. Neben den Bodenrichtwerten berücksichtigen wir bei der Wertermittlung aber auch Kriterien wie die Mikro- und Makrolage sowie den Zuschnitt Ihres Grundstücks. Trotz einer guten Gewinnerwartung gibt es aber immer wieder Gründe dafür, warum Eigentümer Ihr Grundstück nicht verkaufen können. Ist das bei Ihnen auch der Fall? Dann finden wir die bestmögliche Lösung für Sie.

Gründe dafür, warum Eigentümer Bauland nicht verkaufen

Manchmal wird Bauland nicht (gleich) verkauft. Laut einer Umfrage des Immobilienverbands Deutschland (IVD) aus dem Jahr 2019 liegt das zu 62,11 Prozent daran, dass kleine Grundstücke zur Selbstnutzung bevorratet werden, dass es Baurechtsprobleme gibt (40,31 Prozent), dass Erbstreitigkeiten auftreten (39,45 Prozent) oder dass eine mangelnde Verkaufsbereitschaft wegen einer Gewinnerwartung vorliegt (34,60 Prozent). Letzeren Punkt kritisierte der IVD-Präsident Jürgen Michael Schick damals scharf: „Wer nicht baut oder ein unbebautes Grundstück nicht verkauft, steht schnell im Verdacht der Grundstücksspekulation. Um dieser zu begegnen, soll das Baugebot verschärft werden. Dass die Ursachen für ein Liegenlassen der Flächen vielfältig sind und es kein ausreichendes Zahlenmaterial zum ungehobenen Potenzial gibt, passt nicht in das Bild der Befürworter eines strengen Baugebotes.“

Hinter einer mangelnden Verkaufsbereitschaft wegen einer Gewinnerwartung werden vom IVD unter anderem noch Gründe wie ungeklärte Eigentumsverhältnisse, Altlasten oder Nachbarschaftskonflikte für das Liegenlassen eines Grundstückes angeführt.

Möchten Sie Ihr Grundstück verkaufen, haben aber aus verschiedenen Gründen noch Bedenken?

Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, doch von Baurechtsproblemen, ungeklärten Eigentumsverhältnissen oder Nachbarschaftskonflikten betroffen sind, melden Sie sich gerne bei uns. Wir beraten Sie selbst in schwierigsten Situationen kompetent und ehrlich und finden gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Ihr Grundstück.