Da die Grundstückswertermittlung jedoch eine komplexe Aufgabe ist, bei der viele Aspekte zu berücksichtigen sind, können Laien diese Herausforderung jedoch oft nicht allein meistern. Wir vermitteln Ihnen gern auch unsere Immobilienmakler, die sich besonders auf Grundstücke spezialisiert haben und die Ihnen bei der Wertermittlung helfen. Sie berücksichtigen dabei mehrere relevante Faktoren.
Das fließt in die Wertermittlung eines Grundstücks ein:
- Grundstücksrichtpreis, der sich aus den Daten ergibt, welche die Gutachterausschüsse sammeln
- Grundstücksgröße
- Grundstücksform (Eckgrundstück, verwinkelt, Nord-/Süd-Grundstück usw.)
- Grundstückslage (z. B. Hauptverkehrsstraße)
- Grad der Erschließung
- im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen (z. B. Leitungs- und Wegerechte)
- Bodenbelastung
- Mikrolage
- Makrolage
Es gibt viele Aspekte, die den Wert eines Grundstückes erhöhen oder mindern können und Sie sollten sich die Erfahrung und das Know-how eines unserer fachkundigen Experten zunutze machen, um den tatsächlichen Wert zu erfahren. Nur so können Sie zum Beispiel den richtigen Verkaufspreis ansetzen oder sind bei einer geplanten Beleihung vor bösen Überraschungen geschützt.
Einfluss von Makro- und Mikrolage
Bei der Makrolage, die den Grundstückswert ebenfalls beeinflussen kann, wird die Region, der Stadtteil oder die Stadt detailliert betrachtet. Hierunter fallen auch Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw. Auch Kriterien wie die Wirtschaftslage und die verkehrstechnische Anbindung der Region spielen eine Rolle.
Innerhalb der Mikrolage werden die unmittelbare Umgebung und der Zustand des Grundstücks untersucht – beides hat erheblichen Einfluss auf den Wert und kann dazu führen, dass sogar benachbarte Grundstücke im Wert drastisch voneinander abweichen.
Einige Kriterien, die dabei analysiert werden, sind:
- Aussicht
- Ausrichtung des Grundstücks
- Hanglage
- Verkehrs- und Gewerbebeeinträchtigungen
- Parkplätze
- Erscheinungsbild der Nachbarschaft
- mögliche Nutzungsarten laut Flächennutzungsplan
So stellen wir den Wert Ihres Grundstücks fest
Der Flächennutzungsplan ist ein wichtiges Dokument, das innerhalb der Grundstückswertermittlung geprüft werden muss. Wenn beispielsweise eine Umnutzung erfolgen soll, also etwa Ackerland in Bauland oder Bauerwartungsland umgewandelt werden soll, muss das Grundstück für die Wertermittlung sogar neu vermessen werden. Im Falle einer solchen Umnutzung kann sich der Grundstücksrichtpreis pro Quadratmeter zum Teil deutlich ändern.
Sie brauchen eine professionelle Grundstücksbewertung?
Dann nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, denn wir verfügen über das erforderliche Know-how und …
- kennen den örtlichen Immobilien- und Grundstücksmarkt sowie die Makro- und Mikrolage
- verfügen über langjährige Erfahrung in der Grundstücksbewertung
- wissen genau, welche Faktoren den Wert beeinflussen
- haben vielfältige Kontakte zum Beispiel zu Gutachterausschüssen
- erhalten schneller Zugang zu allen erforderlichen Unterlagen wie etwa dem Flächennutzungsplan
- können Sie auch über die Wertermittlung zielsicher hinaus unterstützen
Wir freuen uns auf Sie!
